Изменение кадастровой стоимости: новый налог заставит владельцев недвижимости обратиться в суд?

Опубликовано: 20.10.14

Как известно, независимая оценка коттеджа помогает в точности определить его рыночную стоимость. Однако не всегда она совпадает с кадастровой. Это разночтение может стать основой для появления в отечественных судах массы исков собственников жилья к Федеральной кадастровой палате. Причина очевидна – вскоре налог на недвижимость начнут собирать не только с юридических, но и физических лиц, сумма же его привязана именно к кадастровой оценке. Добиться снижения кадастровой стоимости (и, соответственно, облегчения налогового бремени) получится только через суд. В исковом заявлении, как отмечают юристы, потребуется указать причину обращения и приложить ряд документов, среди которых в обязательном порядке должен быть акт независимой оценки недвижимости, что возвращает нас к самому началу предпродажной подготовки жилья. Впрочем, оценка - это совершенно небольшая плата в свете перспективы регулярно оплачивать повышенный налог на свою собственность. Учитывая факт предоставления льгот на оплату налога только малоимущим (к примеру, пенсионерам), в размере 50% от расчетной суммы налога, необходимость в подобном судебном разбирательстве в скором времени будет очевидной не менее 10-15% нынешних собственников жилья. Среднее время рассмотрения такого дела вряд ли ограничится месяцем – скорее всего, ввиду загруженности судов, процесс растянется не меньше, чем на 3-5, а то и 8 месяцев. Элементарные подсчеты подсказывают – выгоду от снижения кадастровой стоимости при длительном процессе получат лишь владельцы достаточно элитного и дорого жилья, иначе затраты на суд будут куда существеннее, чем налоговые издержки. Закон готов, но готовы ли его платить рядовые граждане нашей страны?