Продажа недвижимости в Самаре и Самарской области
Риэлторское агентство
Самара, ул.Мирная 64, 3 этаж, офис 9
+7 937-209-39-83
Вы хотите купить:

Ипотечный кредит – банку-банкроту: когда кесарево остается кесаревым

Опубликовано: 20.10.14

Рынок недвижимости сегодня оказался в странном положении. С одной стороны мы видим рапорты о повышении спроса на жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке, с другой – имеется и противоположная по значению статистика, описывающая грозные симптомы скорого обвала цен. Правы ли те, кто видит повышенный интерес покупателей к загородной недвижимости? Подвижки в этом сегменте также прослеживаются с достаточной достоверностью – желающих купить участок в Самарской области этой осенью куда больше, чем в аналогичный период прошлого года, что заставляет переоценить прогнозы в более оптимистичном ключе. Между тем, покупка жилья за собственные средства – задача, мягко говоря, нетривиальная. Ипотечный кредит , что вопреки высоким кредитным ставкам стал настоящим спасением для многих семей России, в последнее время получил еще один неожиданный аспект. Банки, недавно считавшиеся вполне успешными, потеряли лицензию – что же делать заемщику, который на ипотечные деньги уже приобрел участок, дом или квартиру? Многие из тех, кто вынужден оплачивать довольно дорогостоящую ипотеку, в данной ситуации попадают в ловушку, приостанавливая выплаты по кредиту и по неведомой причине надеясь на то, что банк, будучи банкротом, не обратится за взысканием долга. Либо продолжают платить по старым реквизитам, которые уже могут быть недоступны. Заемщики частенько не учитывают норму кредитного договора, описывающего штрафные санкции за просрочку платежа в связи с незачислением средств на указанный счет. Иными словами, обязательство считается выполненным не в момент перевода денег банку, а в момент получения. Банк с отозванной лицензией либо банк-банкрот, находящийся в процессе ликвидации, все равно остается полноправным кредитором, пусть его обязательства и переходят к ликвидационной комиссии или очередному собственнику, посреднику. В этом случае необходимо озаботится изменениями в договор, с указанием новых реквизитов, либо обратиться к нотариусу для создания страхового депозита, куда и будут перечисляться деньги, требуемые в рамках ипотечного договора. Остается лишь предупредить банк о депозитном счете у нотариуса – оформленные должным образом, эти платежи достанутся банку или его правопреемнику без штрафов, наложенных за просроченные или невыплаченные кредитные средства.

ООО «ВОЛГАМАШ-РИЭЛТ»
Продажа недвижимости в Самаре
Самара, ул.Мирная 64, 3 этаж, офис 9
т.: 8-937-209-39-83
e-mail: info@volgamashrealt63.ru