Рынок недвижимости смещается в сторону аренды

Опубликовано: 27.10.14

Последние месяцы для рынка недвижимости выдались тяжкими. Конечно, эксперты предрекали вялую стагнацию продаж еще в прошлом году, но происходящее на политической арене изрядно подкорректировало стройные прогнозы. Так, усиление позиций доллара и евро по отношению к рублю, исторический максимум курса которых стал объектом пристального интереса для миллионов россиян, повлекло за собой ряд последствий. Во-первых, это удорожание ипотеки – сектор кредитования становится менее емким, так как и без того довольно высокие ставки по кредиту, в сочетании с новым курсом, снижают потребительскую активность. Что и до этого момента вовсе не блистала живостью. Похоже, негативный оттенок прогнозов коснется и коммерческой, и жилой недвижимости – в том смысле, что большинство сделок будет совершаться в разрезе договоров аренды, а не покупки-продажи. Все же усложение доступа некоторых банков к заемным западным деньгам несколько поколебали уверенность инвесторов в будущее – долгосрочные и дорогостоящие вложения в недвижимость смещаются в сторону центральной части российских городов. Еще одна деталь нового времени – резкое выделение двух полюсов. С одной стороны, это бюджетная недвижимость, включаяющая в себя как обычные квартиры, так и вместительные дома из клееного бруса (при равной цене). С другой – рост интереса к недвижимости элитной. Местоположение и быстрый эффект от использования его преимуществ становятся во главе угла и явно влияют на решение инвесторов – покупать или арендовать то или иное офисное пространство. В тот же момент, застройка жилых кварталов продолжается, несмотря на санкции и удорожание ипотечных кредитов – спасаясь от дальнейшего роста цен, многие покупатели решились на приобретение жилья уже сейчас, чтобы не переплачивать за него еще больше уже завтра.