Аренда или ипотека: выгода зависит от сроков

Опубликовано: 28.10.14

Взять ипотечный кредит или продолжать жить в арендованной квартире? Вопрос требует задумчивого осмысления, ведь в обеих вариантах имеются немалые финансовые вложения и риски. С одной стороны, собственная квартира, конечно, предпочтительнее. Находится она в личном владении и в свете российских цен на недвижимость представляет собой неплохой актив. В то же время, новый налог на квадратные метры, привязанный к кадастровой стоимости, может стать серьезным препятствием - все зависит от того, насколько весомой окажется сумма налога в контексте ежемесячных затрат. Однако сравнение с суммой ежемесячного платежа по ипотечному кредиту налог однозначно проигрывает – средний платеж за «однушку» в Москве составит примерно 50 тыс рублей в месяц. Что на 15-20 тыс дороже, чем ее же аренда. Выгода от ипотеки со всей очевидностью проявляется лишь в долгосрочной перспективе – квартиру при случае можно выгодно продать, заложить под нужды бизнеса, сменить обстановку. Купить ортопедические матрасы в спальню и гостиную или полностью сменить всю мебель, не опасаясь острой реакции хозяина жилища. Да и удорожание аренды каждый год в итоге приводит к тому, что через 20 лет, после выплаты ипотеки, потраченные суммы будут примерно равнозначными, но тот, кто решился купить квартиру, остается в более выгодном положении, так как и сам может превратиться в арендодателя. Второму же, предпочитающему ипотеке аренду, придется и дальше изыскивать средства на довольно дорогостоящее удовольствие отдельного проживания.